Les Community Land Trust : une idée qui gagne du terrain.
Un Community Land Trust est une asbl dont l’objectif est de permettre à des familles à bas revenus de devenir propriétaires d’un logement en séparant la propriété du sol de celle du logement. En restant propriétaire du terrain, le CLT permet aux familles d’acheter seulement le bâtiment à un prix nettement plus abordable.
En Belgique, différentes initiatives se réclamant du CLT ont vu le jour. Sur Bruxelles, une plate-forme s’est créée : des associations travaillent à ce projet, soutenu par les pouvoirs publics.
Un CLT sera composé de représentants des habitants (1/3), de représentants des membres du quartier (1/3) et de représentants des pouvoirs publics (1/3). Les candidats propriétaires sont des personnes à revenus faibles, éventuellement membre du quartier, membre d’un groupe d’épargne, engagés dans une dynamique de quartier….
Les droits des propriétaires dans un CLT sont particuliers dans le sens où ils ne sont propriétaires que du bâti et, en cas de revente, ils récupèrent 25% de la plus-value, le solde étant rétrocédé au CLT. Ce mécanisme favorise ainsi la revente du bien à prix abordable, par la CLT, à une autre famille à faible revenu.
Le CLT va s’efforcer de créer des fonctions différentes au sein d’un même bâtiment, là où c’est possible et utile (par exemple : logements aux étages et commerce au rez, voire atelier d’artistes ou bureaux d’associations).
Du point de vue financier, le secteur public devra investir pour l’achat des terrains et permettre ainsi la naissance d’un CLT. Les CLT vivent aussi grâce à des dons et l’apport en capital privé.
Pour en savoir plus :
- Carole Grandjean (CIRE) 02/629 77 21 cgrandjean@cire.be Site Web : www.communitylandtrust.wordpress.com
- Anne Leclercq (RWLP) 081/74 06 98 a.leclercq@rwlp.be
